Správca musí viesť osobitný účet pre každý bytový dom

Podrobnosti

Prečítané: 6362x

Do roku 2010 si mohol správca viesť účet Fondu opráv na svoje meno. Dnes je to už protiprávne. Podľa zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov  musí správca viesť peniaze od vlastníkov bytov a nebytových priestorov a prostriedky fondu opráv oddelene od vlastných bankových účtov a osobitne pre každý spravovaný dom.

Túto zmenu zaviedla novela bytového zákona č. 70/2010, ktorá  doplnila do zákona ustanovenia § 7b ods. 4 a § 8 ods. 3, ktoré zdôrazňujú, že majiteľom účtu domu zriadeného spoločenstvom alebo správcom v banke sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Toto ustanovenie zákona zdôrazňuje, že jedine vlastníci bytov a nebytových priestorov majú oprávnenie rozhodovať a disponovať finančnými prostriedkami, ktoré sami tvoria na svoj účet a ktoré môžu byť použité iba na služby, obnovu a na ďalšie účely, o ktorých sami rozhodnú.

Viesť účty oddelene je pritom dôležité predovšetkým vtedy, ak sa rozhodnú vlastníci zobrať si úver na opravu alebo rekonštrukciu domu. Pre banku sú totiž v tomto prípade partneri vlastníci bytov, nie správca. Banka potom pre vlastníkov bytov zriaďuje bežné účty so špeciálne upravenou zmluvou k účtu kvôli ochrane vkladov. 

Čo musia doložiť vlastníci v banke, ak chcú úver

• písomnú žiadosť o úver

• aktuálny úplný list vlastníctva

• ak správu domu vykonáva správca, kópiu zmluvy o výkone správy, vrátane jej znenia a všetkých dodatkov

• doklad o pridelení IČO a výpis z obchodného resp. živnostenského registra správcu, alebo spoločenstva vlastníkov

• rozpočet bytového domu a plán opráv a investičných akcií

• rozpočtové náklady na plánovú investíciu

• správy o finančnom hospodárení domu

• výkazy o tvorbe a čerpaní fondu prevádzky, údržby a opráv

• evidenciu neplatičov

• schválenú výšku tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv

• zápisnicu a prezenčnú listinu zo schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov, z ktorej jednoznačne vyplýva, odsúhlasenie realizácie investičnej akcie, získanie úveru z peňažného ústavu, dĺžka splácania úveru, ponúkané zabezpečenie úveru a príslušné splnomocnenia pre správcu
  

  Nabudúce Vám prinesieme informácie o tom, čo znamenajú neplatiči pre ostatných obyvateľov domu. Čítajte naše aktuality a buďte v obraze.
  

   

   

• < Predch.
• Nasl. >